一线城市写字楼遇冷,供需不平衡问题亟待解决

时间:2021-07-13 点击:32次
不少写字楼市场业内人士都认为,2018年的p2p退租暴雷是写字楼市场的一次重创,但相比今年上半年的疫情,p2p退租潮先的影响没有那么大。实际上,从2018年以来,国内一二线城市写字楼市场长期处于供过于求的局面下。
据全球房地产服务商榜首和平戴维斯发布的《2019年榜首季度深圳房地产市场研讨陈述》泄漏,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼均匀租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。究其背面原因,主要是由于经济结构的调整和工业的变迁,别的,继续增加的供给量,也提升了空置率。供给和需求间的开裂,将会导致写字楼在长时间内处于过剩和待调整状况。作为曾经出资抢手的写字楼市场,在这个冬季寒意更深。
一线城市写字楼市场的租赁需求,主要来自于tmt职业。在现行经济大环境下,北上广深写字楼过高的租金导致工作成本增加,让很多企业都扛不住了。到三季度末,北上广深写字楼的每平方月均匀租金分别为389 元、310 元、178 元、和233 元,同比增幅2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%,一线城市租金全体承压。
数据显现,广州甲级写字楼市场三季度无新项目交给,现在存量为570万平方米,全体空置率为8%,环比下降1%,珠江新城、天河北、越秀、琶洲等区域空置率均在10%以下。北上广深四个一线城市中,租金最低的广州写字楼市场,空置率也最低。反观写字楼空置率最高的深圳,虽有先行示范区的概念优势,第三季度甲级写字楼全体空置率高达21.3%,为四个一线城市中最高,其间,前海47%,华强北34.6%,车公庙30.8%,高新园24.9%,福田中心区15.1%。
在今年疫情下,连一项租金十分坚挺,租金高昂的北京金融街写字楼租金也有所下跌,由此可见,国内写字楼市场供过于求、供需不平衡问题極需解决,小办认为,想要解决这个问题,应该避免大量写字楼新增集中入市,而在需求方面,应通过政策鼓励大众创业,支持中小企业发展。
来源:企鹅号|耀光office