疫情后,上海写字楼租赁市场变局

时间:2021-09-11 点击:76次
2020年伊始,受疫情影响,上海写字楼租赁市场整体大环境并不乐观,租赁、出售行情的变化非常大。写字楼空置率上升,市场呈现供大于求局面。但据业内人士称,从投资角度看,无论经济环境如何变化,上海依旧是资本投资热土。
上海过去号称“十里洋场”,如今也是金融机构云集的名利场。陆家嘴写字楼的行情变化,映射的恰是一次行业洗牌,比如外资零售公司明显收缩。由于经济不确定性增加,以及疫情下企业推迟决策,写字楼租赁需求继续减弱。
疫情暴发导致需求放缓,写字楼租金因此下降,特别是在空置率较高的非中央商务区。由于中央商务区内多数项目保持稳定,且续租率上升,中央商务区租金环比小幅下降0.9%。非中央商务区租金环比下降2.4%。有关人士认为,陆家嘴商务区写字楼的行情下跌是周期调整。写字楼是经济晴雨表,出租出售行情下降,代表经济大环境不好,据测算,陆家嘴商务区的小户型写字楼回报率仍然有超过5%。
3月以来,浦东一些标杆项目与新上市项目意向客户明显增多,其中某汽车金融公司签约东方纯一约6000平方米办公,某生鲜电商品牌以9.5元/天/平方米的单价,租下陆家嘴商务区与竹园商贸区交接的独栋写字楼,约2万平方米。
戴德梁行发布的2020年一季度写字楼报告显示,上海甲级写字楼全市空置率创下21.1%的历史新高(核心商圈空置率14.8%,新兴商圈空置率31.6%),环比上升1.44%。全市录得净吸纳量-90,545平方米(核心商圈净吸纳量为-74,143平方米,新兴商圈净吸纳量为-16,422平方米)。中小企业租户比例较高的写字楼受疫情影响较为明显,空置率上升。此外,由于缺乏资金和劳动力,许多企业的搬迁和装修都暂停了。
虽然受疫情影响,写字楼租赁市场的需求有所放缓,但是长期需求依然存在。目前的大环境对于企业而言是挑战,也是机遇。如何把握住当下、抓住时机、调整策略,是目前写字楼市场需要关注的重点。相信疫情过去后,市场购买力必定会重新激发。
来源:21世纪经济报道