上海未来两年写字楼市场将出现短期供过于求的局面

时间:2020-12-14 点击:189次
未来两年,上海写字楼市场将迎来供应高峰。就2016年第三季度而言,上海核心商务区有世纪汇二期、长宁来福士广场2号楼、歌斐中心等项目入市,新增供应达到15万平方米,而净吸纳量仅2.5万平方米。非核心商务区则迎来2个写字楼项目入市,季度新增供应6.8万平方米,存量升至222万平方米。
根据预测,上海在不久之后即将出现新增写字楼集中入市,从2016年第四季度开始,浦西核心商务区就约有45万平方米的写字楼物业入市,而虹桥交通枢纽及世博片区非核心商务区更是约有100万平方米的写字楼项目入市。
2017年,上海写字楼的新增供应又将迎来新高峰,在未来两年之内,写字楼空置率将继续推高,而新增写字楼先进、高端的配套与品质也将给现在的写字楼项目带来一定压力。
第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊表示,在未来几年内,上海写字楼市场将出现短期供过于求的局面。而随着城市的不断发展,新入市的写字楼项目竞争力非常强劲,因此现在已有的写字楼在更新换代、优化管理方面就变得尤其重要了。