市场环境改变 上海写字楼市场寻求多元化发展

时间:2020-12-14 点击:166次
全球经济在今年发展得并不景气,再加上营改增的影响,许多写字楼的租金大幅度上调,使得租户的租金压力增加,因此很多跨国制造企业纷纷从cbd区域搬离,选择次级商务区及新兴商务区,这直接导致了次级及新兴商务区的空置率下降。
到2016年年底,预计上海cbd地区和非cbd地区的写字楼新增供应将分别达到94万平方米和165万平方米,可以明显地看出,非cbd地区的写字楼新供应在全市甲级写字楼存量中的占比提高。除了虹桥交通枢纽以外,徐汇滨江、世博、浦江耀华、前滩等新兴商务区也在逐步逐步进行打造,并且已经有一些大型跨国公司为了在扩张的同时能够好好平衡租赁成本,也陆续把公司搬到这些区域,所以目前这些新兴商务区的竞争就渐渐变得激烈。
随着市场环境的改变,非核心地段写字楼项目的开发商也纷纷转换思路,采用更为灵活的租赁策略,再加上机构型投资者和大型写字楼用户在市场上的活跃,开发商们也计划在大体量项目内打造面积约为2000-8000平方米的小型独栋写字楼,使写字楼租赁更为灵活、高效,而售价也比传统写字楼的散售价格要高。